Горизонты капремонта раздвинулись - и прояснились

Сроки получения федеральных денег на капремонт продлены на год, а требуемая «процентовка» ТСЖ уменьшилась вдвое. Дальние перспективы радуют меньше.

Хорошая новость...
29 декабря прошлого года Дмитрий Медведев подписал закон №441-ФЗ, незадолго до этого принятый Госдумой (22.12.10) и одобренный Советом Федерации (24.12.10). Его основу составляют поправки в федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Из них главные для нас, жуковчан, две: во-первых, срок работы Фонда продлён ещё на год, до 1 января 2013 г., во-вторых, необходимый для получения федеральных денег процент домов с ТСЖ уменьшился вдвое, с 20 до 10%. Это делает задачу попасть в очередь за деньгами на капремонт для г.Жуковского вполне реальной, 60 ТСЖ – это всё же не 120. Как говорится, осталось начать да кончить…
Кроме того, в состав ремонтных работ, на проведение которых даются субсидии из федеральных денег, теперь включены:
- ремонт фундаментов МКД (раньше этого не было);
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта тепла, воды, газа, электроэнергии и узлов управления этими энергоресурсами (раньше этот вид работ входил составной частью в ремонт соответствующих инженерных сетей, а сейчас вынесен отдельным пунктом, более того, указано, что это строго обязательная часть капремонта).
Еще внесены изменения в порядок предоставления средств на расселение аварийного жилья. Из них главное – изменен крайний срок, до которого нужно признать дом аварийным, чтобы он мог попасть в программу расселения за счёт Фонда: было «до 1 января 2000 г.», стало «до 1 января 2010 г.». Эта поправка г.Жуковскому не даёт ничего: как раньше не было у нас возможности воспользоваться этим денежным «потоком», так и сейчас нет. Ибо в городе нет ни одного дома, который официально признан аварийными. До 2007 или 2010 г., без разницы.
Попутно заметим, что новый закон сократил сроки государственной регистрации права собственности (перехода права) на жилые помещения, теперь эта процедура не должна занимать более 5 рабочих дней со дня подачи документов.

… и вести похуже
На прошедшем 26 января в Москве совещании жилищного актива зашла речь о том, что ждёт россиян в более отдалённом будущем - после того, как Фонд содействия реформированию ЖКХ всё же закончит свою работу. А именно: будут созданы аналогичные региональные фонды (в частности, подмосковный), но наполняться они будут не из федеральной казны или из конфиската «новых юкосов», а из платежей жителей МКД (многоквартирных домов) за капремонт. С этой целью будет принят федеральный закон, обязывающий нас ежемесячно отчислять в эти фонды по 3-6 руб./кв.м. Примерно, как сейчас это делается в Татарстане.
Несложный арифметический расчёт показывает, что это не решение проблемы, а своего рода «подпорка под накренившуюся стену». По сегодняшним, весьма усреднённым нормативам Минрегиона для полноценного капремонта дома нужно вложить гораздо большие капиталы – не менее 3000-6000 руб./кв.м. Если же отчислять по 3-6 руб./кв.м в месяц - чтобы их собрать, потребуется... 83 года! Ясно, что к этому сроку либо падишах умрёт, либо осёл сдохнет, но уж точно инфляция «съест» большую часть накоплений. Поэтому первое время собранные деньги будут использоваться для иных целей. Представьте ситуацию: в вашем доме прохудилась крыша, кто-то из заинтересованных лиц написал жалобу. Приехала жилинспекция и выписала предписание: срочно отремонтировать! Сейчас управляющая компания (к примеру, ООО «Кулон-ЖКУ») в ответ разводит руками: это уже капремонт, хоть и частичный, но всё же кап-, а на него денег нет! И на этом разговор кончается… А после 2013 г. у жилинспектора найдётся, что на это ответить: «Деньги на частичный капремонт возьмёте в региональном фонде!» И точка. Естественно, жителям дома потом придётся ещё долго восполнять эту сумму, чтобы рассчитаться с фондом.
Второе применение этих денег – служить финансовой «заначкой». На случай, если жителям всё же в какой-то момент времени придётся брать кредит в банке. Правда, как именно это будет происходить, никто сказать не может. Ведь банку нужно дать что-то очень серьёзное в залог, а что есть у жителей дома? Либо общее имущество (например, придомовой земельный участок), либо квартиры. Третьего не дано.
PS: Встречу с адресатами открытого письма замглавы города Е.Кия – инициативной группой жителей Московской,6, протестующих против создания в их доме ТСЖ (и попутно – против проведения капремонта за федеральные деньги), пока пришлось перенести на более поздний срок. Из-за эпидемии гриппа. По заявлению одного из членов группы, как только его сотоварищи поправятся, можно будет вернуться к этому вопросу.